賃貸と家の購入、どちらが得なのかのシュミレーションは参考になるのだろうか？
少し考えてみよう。今回は賃貸編。
一生賃貸で暮らす場合
我が家の場合、駅徒歩２３分くらいの２ＤＫアパート、現状の家賃４８，５００円（内訳は家賃４０，０００共益費３，０００円・駐車場５，５００円）、保険が毎年１０，０００円、２年に一回更新があり４５，５００円である。
今年４５歳となる私が８０歳まで生きたとして、同じ部屋に住み続けたとして（建物が古くなりすぎるからそれは難しいだろうけど）家賃も変わらなかったと仮定して（インフレとなればどこまで変わらずにいるのかわからないけど）試算してみる。
一年の賃料582,000円×35年＝20,370,000円
毎年火災保険10,000円×35年＝350,000円
二年に一回更新45,500円×18回＝819,000円
合計 ２１，５３９，０００円となる。
もちろん賃貸なので、私に残るものはない。住むために支払うのみである。
思ったよりも高くてドン引きだわぁ。
また、賃貸物件の問題点は契約が必要であること。高齢となり年金暮らしとなった場合は、契約者になれない可能性がある。建物の老朽化で建て替えるなどの理由で退去を求められた場合、次の住処を探す必要がある。その時には、新しい部屋の入居費用と引っ越し費用も必要となる。
なにしろ、どれだけ住んでも自分のものにはならないのだから仕方がない。
もちろん早く死んでしまえばそんなにお金はかからないけどね、いつ死ぬのかなんて誰にも分らないからさぁ。
賃貸のメリットを考えてみよう
賃貸物件のいいところは、引っ越しが手軽なところだろうね。
例えば、再婚したとして家族が増えれば部屋も必要となるだろうし。（結婚願望ありませ～ん）
例えば、娘ちゃんが自立して部屋が必要なくるかもしれない。（娘ちゃん置いてかないで～～）
例えば、近所に変質者が出たとして母子の二人暮らしで不安になるかもしれない。（写真を撮るおじさんはいるらしいケド）
例えば、野良クマが現れて命の危機に晒されるかもしれない。（コレ、本当に怖い）
例えば、職場でトラブルがあり遠方に転職するかもしれない。（強力なお局様がおります）
例えば、娘ちゃんが遠方に嫁いでしまってついていきたくなるかもしれない。（憑いていく？？）
例えば、直下型の地震があって家が倒壊するかもしれない。（そしたら生きてないかもしれないけど）
次にメリットとするならば、やっぱり修繕が必要となった時に直してもらえることだと思う。
我が家の場合、給湯器の調子が悪くなって急に熱くなったり冷たくなったりしたから交換してもらった。あとは、火災報知器の電池が切れた場合も家主負担で交換してもらえた。他には、トイレのドアノブが壊れて交換してもらった。
大きな修繕とすれば、地震などで建物が壊れた場合かも。
家主様が直してくれるはず。取り壊しとかにならなければ。
あとは、固定資産税とかが必要ないってところかも。
税金って高いからね。毎年払わないといけないし。
しかも土地と建物のＷで税金かかるとか、恐ろしい。
他に、我が家特有のメリットかもしれないけど、同じ建物に同じシングルマザーの親子が居たから安心できたってことがある。
これは独特なメリットだとは思う。
他の人の音がするって、二人で暮らしだした頃は心強かった気がする。
上の階に先輩シンママさんがいて、そこの子は高校生の男の子で、足音がどしどしとなって、それが安心につながってた。私たちだけじゃないって感じで。
数年前にその先輩シンママさんが引っ越してしまったときは何気に悲しかった。
２回のお兄ちゃんが巣立って、先輩シンママさんが実家に帰った。
切ない～～～～～～。
賃貸のデメリットを考えてみよう
賃貸の最大のデメリットといえば、いくら払っても自分のものにはならないってこと。
私の場合の試算を考えてみるとわかる通り、８０歳まで生きた場合二千万円超の支払いをするのに、追い出されたらそれでお終い。
愛着があろうとも、所詮は他人の持ち物。
お金が払えなければ追い出されてしまう。
基本的に管理会社に委託している家主様であれば、入居者との交流はない。
そこに人情や温情は存在しないということである。
次に、考えられるのは部屋を好きにカスタマイズできないって点かな。
賃貸物件には原状回復が契約書に記載されているはず。
これは、家から出ていく場合は入居した時と同じ状態に戻してねってことなので、大きな改築はできない。
例えば、エアコンが付いていない物件に自費でエアコンをつけた場合は、退去するときには取り外さなくてはならない。（無償で大家様に引き取ってもらうなどの交渉はできる）
例えば、喧嘩して壁に八つ当たりして穴をあけた場合も元に戻さなくてはならない。（同僚の奥様、夫婦喧嘩で壁を蹴って穴開けたらしい、恐ろしい）
例えば、時計を壁に引っ掛けるために吊るすためのフックを好きなところに開けられない。
例えば、コンセントがここにあったらいいのになってところに追加で設置できない。
まぁ、最初からそれを見越して内見して決めるんだろうから、そんなカスタマイズはしないかもしれないけどね。
あとは、修繕を依頼してから直るまでが時間かかる。
管理会社に電話して、担当からの連絡待ちして、修繕の日程を決めて、順番待ちがあったりすると２週間から３週間くらいかかることもよくある。
修繕してもらう会社も選べないから、知らない人が家に来るし。
あとは、いつまでその物件に住み続けれるのかわからないってこと。
若いうちは別にそんなに苦には感じないけど、年取って住めなくなるとかって不安だよね、きっと。
私の場合は娘ちゃんが居るから、万が一の場合は契約者となってもらえるかもしれないけど、年取ってから契約者になれない可能性も０ではない。
引っ越すときには保証人も必要になるかもしれない。
年取ってからだと両親はもういないだろうし、兄弟だって頼れないだろうことが考えれる。その時にどうすればいいのか途方に暮れてしまうかもしれない。
あとは、ペットの飼育が自由にできない場合が多いってこと。
我が家の場合、親子そろってアレルギー体質のため毛の抜けそうな動物とは共存できないから問題ないけど、動物好きな方や一人がさみしくて相棒が欲しくなった方にはデメリットだよね。
ちなみに、金魚は飼えます！！（うちの子は、金魚２匹・メダカ２匹）
最後に、私にとってはメリットだったけど、大きな方々にはデメリットになりそうな点は外せないよね。
同じ建物に他人と共存するため、音などが気になること。
マンションとアパートでも音の響き方って違う方、すべての賃貸に共通するデメリットでもないかもしれないけど、やっぱり音は響くよね。
例えば、夜中のトイレの流す音とか。
例えば、上の階の足音とか。
例えば、今日通路を通るときに面する窓から漏れる声だったり。
例えば、深夜の他の住人の帰宅の足音だったり。
私は気にならないけれど、２階に住んでる人が何回もトイレ行ってる音が聞こえると、おなか壊してるのかなとか余計なことを考えたりするのも事実である。
ひとまず、賃貸に住み続けることのメリットとデメリットを考えてみた。
何事もいい面と悪い面があるからね、だから賃貸が良いとか悪いとかにはならないけれど。
私が思ったのは、年取ってからも賃貸ってどうなんだろう、ちょっと不安かもしれないってこと。あと、二千万も払うのに何も残らないのってなんか寂しい感じがしたかな。
みんなはどう思う？？？
賃貸のメリットとデメリット・結論
賃貸物件に住むメリット
- 身軽である
- 修繕が必要となった場合に、家主様が直してくれる
- 引っ越しが自由
- 固定資産税などの税金がかからない
- 地震などの天災があった場合に自分で解決する必要がない
- 同じ建物に人が住んでいるので安心？
賃貸物件に住むデメリット
- 賃料を払っても自分のものにならない
- エアコンなどの付属設備が古くなっても新しく交換するのに交渉が必要となる
- 備品が壊れても修理するのに時間がかかる
- ずっと住み続けることが出来るのか不透明
- 住宅ローン控除などの優遇がない
- 物件によっては自由に動物の飼育が出来ない
- 同じ建物に他人がいるので生活リズムが違うと音などが気になる
